云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)（二期）控制性詳細(xì)規(guī)劃公示

按照《山西省人民政府關(guān)于同意設(shè)立云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的批復(fù)》（晉政函〔2020〕51號(hào)）、《關(guān)于對(duì)云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)區(qū)域調(diào)整核心區(qū)擴(kuò)區(qū)意見(jiàn)的函》（晉自然資函〔2022〕680號(hào)）和《大同市云州區(qū)人民政府關(guān)于申請(qǐng)核定云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)擴(kuò)區(qū)四至范圍的函》文件要求，云州區(qū)自然資源局組織編制了《云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)（二期）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，為體現(xiàn)“政府組織、專(zhuān)家領(lǐng)銜、部門(mén)合作、公眾參與、科學(xué)決策”的規(guī)劃編制原則，現(xiàn)就《云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)（二期）控制性詳細(xì)規(guī)劃》主要內(nèi)容進(jìn)行公示，征求公眾意見(jiàn)。

任何單位和個(gè)人均可在公示期內(nèi)登錄網(wǎng)站查詢(xún)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，并以書(shū)面或電子郵件形式反饋，對(duì)規(guī)劃提出意見(jiàn)或建議。為了便于更好的溝通和完善規(guī)劃，請(qǐng)?jiān)谔岢鲆庖?jiàn)或建議時(shí)，署真實(shí)姓名和聯(lián)系電話，以單位名義反映情況的應(yīng)加蓋單位公章。

電子郵件：dtxgtj@163.com

聯(lián)系電話：0352-8012502

通訊地址：大同市云州區(qū)城北街44號(hào)

公示時(shí)間：2023年7月13日至2023年8月11日

一、東片區(qū)

（一）規(guī)劃范圍

規(guī)劃四至范圍是：北至北外環(huán)路，東至老帥嶺，南至城南街，西至天黎高速。

圖1 規(guī)劃范圍圖

（二）用地規(guī)模

規(guī)劃總用地面積：122.13公頃。

（三）功能定位

根據(jù)《大同市云州區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（階段成果）、《云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總體規(guī)劃（2020-2035年）》，同時(shí)結(jié)合云州區(qū)中心城區(qū)發(fā)展策略，將本次規(guī)劃片區(qū)定位為：“集科研、生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)以及文旅休閑等功能為一體的農(nóng)特產(chǎn)品加工物流基地、大同市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范窗口”。

（四）規(guī)劃目的

為了完善云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總體規(guī)劃，合理控制和引導(dǎo)云州區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)城鎮(zhèn)空間格局提出的新需求，推進(jìn)云州區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，走規(guī)范化、規(guī)?；?、集約化、生態(tài)化的發(fā)展道路，為下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)，促進(jìn)云州區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

（五）用地布局規(guī)劃

1、公共管理與公共服務(wù)用地

結(jié)合工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地布置科研用地為其服務(wù)，位于4號(hào)路北延西側(cè)、城南街北側(cè)，規(guī)劃用地面積1.32公頃，約占總用地面積的1.08%。

2、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

包括商業(yè)用地和商務(wù)金融用地，規(guī)劃用地面積共計(jì)7.61公頃，約占總用地面積的6.23%。其中：商業(yè)用地位于城南街北側(cè)以及北外環(huán)路南側(cè)，規(guī)劃用地面積6.39公頃，約占總用地面積的5.23%；商務(wù)金融用地位于科教?hào)|二路東側(cè)、城南街北側(cè)，為園區(qū)提供集中式辦公服務(wù)，規(guī)劃用地面積1.22公頃，約占總用地面積的1.00%。

3、工礦用地

考慮到園區(qū)的產(chǎn)品生產(chǎn)工藝和對(duì)周邊環(huán)境影響，規(guī)劃將工業(yè)用地盡量往園區(qū)用地中部布置，均為二類(lèi)工業(yè)用地，規(guī)劃用地面積68.89公頃，約占總用地面積的56.41%。

4、倉(cāng)儲(chǔ)用地

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的布局主要考慮鄰近主干路，交通便利，方便園區(qū)與外部的聯(lián)系，規(guī)劃沿北外環(huán)路布置1處二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，規(guī)劃用地面積3.61公頃，約占總用地面積的2.96%。

5、公用設(shè)施用地

包括供電用地、環(huán)衛(wèi)用地和消防用地，規(guī)劃用地面積共計(jì)1.16公頃，占總用地面積的0.95%。其中：規(guī)劃在片區(qū)東北部新建一處110kV變電站，為供電用地，規(guī)劃用地面積0.5公頃，約占總用地面積的0.41%；在云天街北側(cè)、科教?hào)|二路西側(cè)布置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，為環(huán)衛(wèi)用地，規(guī)劃用地面積0.15公頃，約占總用地面積的0.12%；考慮片區(qū)的消防需求，在片區(qū)南側(cè)規(guī)劃一處一級(jí)消防站，為消防用地，規(guī)劃用地面積0.51公頃，約占總用地面積的0.42%。

6、交通運(yùn)輸用地

主要為城鎮(zhèn)道路用地，規(guī)劃用地面積21.61公頃，約占總用地面積的17.69%。

6、綠地與開(kāi)敞空間用地

包括公園綠地和防護(hù)綠地，規(guī)劃用地面積共計(jì)17.93公頃，約占總用地面積的14.68%。其中：規(guī)劃在云天街北側(cè)布局一處公園綠地，規(guī)劃用地面積1.76公頃，約占總用地面積的1.44%；主要沿城市主干道、高壓線布置防護(hù)綠地，規(guī)劃用地面積16.17公頃，約占總用地面積的13.24%。

圖2 用地規(guī)劃布局圖

（六）道路交通規(guī)劃

規(guī)劃片區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)主要受自然空間與規(guī)劃區(qū)外部現(xiàn)狀交通空間影響，規(guī)劃區(qū)東側(cè)為老帥嶺，西側(cè)為天黎高速，南北面分別有城市主干路北外環(huán)路和城南街，因此，規(guī)劃形成“四橫、兩縱”的道路網(wǎng)骨架。其中：

四橫：即東西方向上的四條主干路，分別為北外環(huán)路、城南街、云天街、北環(huán)路。

兩縱：即南北向規(guī)劃兩條次干路，分別為科教路、科教?hào)|二路。

圖3 道路交通規(guī)劃圖

（七）四線控制規(guī)劃

城市綠線管控：包括規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃道路防護(hù)綠地以及規(guī)劃公園綠地等范圍控制線。其中：高速公路按照50m進(jìn)行控制，云天街按照20m進(jìn)行控制，其余城市道路按照10m進(jìn)行控制。

城市黃線管控：包括消防站等消防設(shè)施；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施；變電站、高壓線走廊等城市供電設(shè)施。

（八）市政工程規(guī)劃

1、給水工程

規(guī)劃采用分類(lèi)綜合用水指標(biāo)對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的用水量進(jìn)行預(yù)測(cè),初步預(yù)測(cè)本項(xiàng)目最高日用水量約5943.8m3/d，水源由城市水廠聯(lián)合供水。局部區(qū)域水壓不足，可通過(guò)局部加壓的方式解決。不考慮建設(shè)高位水池或加壓泵站等大型調(diào)節(jié)設(shè)施。

2、污水工程

污水處理率須達(dá)到100%，污水量約為3886.3m3/d。工業(yè)廢水先行處理后，低于《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T31962-2015）中B等級(jí)污染物控制項(xiàng)目的限值，再排入市政污水管網(wǎng)。污水主要沿科教路污水干管排入G109國(guó)道主干管，向南進(jìn)入云州區(qū)新建污水處理廠。

3、雨水工程

采用雨污分流制，雨水就近排入下游水體。核心區(qū)內(nèi)雨水管道設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用2-5年，建設(shè)用地綜合徑流系數(shù)控制取值在0.45-0.6之間。規(guī)劃范圍內(nèi)的雨水經(jīng)雨水支管收集后，排入現(xiàn)狀沖溝，最終排入坊城河。

4、再生水工程

規(guī)劃區(qū)內(nèi)再生水供水水源來(lái)自規(guī)劃西坪中水廠，再生水回用率近期達(dá)到25%，遠(yuǎn)期達(dá)到40%。再生水可利用量近期約777.3m3/d，遠(yuǎn)期約1243.6m3/d。

5、海綿城市建設(shè)

規(guī)劃范圍內(nèi)為新建區(qū)，應(yīng)遵照海綿城市建設(shè)的基本原則，優(yōu)先利用自然排水系統(tǒng)與低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化和可持續(xù)水循環(huán)，提高水生態(tài)系統(tǒng)的自然修復(fù)能力，維護(hù)城市良好的生態(tài)功能。

規(guī)劃區(qū)應(yīng)因地制宜的選擇綠色屋頂、透水鋪裝材料、下沉式綠地等低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施。

6、供電工程

核心區(qū)用電最大負(fù)荷為3.63萬(wàn)KW。規(guī)劃近期以西坪110KV變電站為電源，遠(yuǎn)期根據(jù)規(guī)劃范圍的實(shí)際情況和今后的發(fā)展，在規(guī)劃范圍東北部新建一座110kV變電站，主變?nèi)萘坎捎?×5萬(wàn)KVA，規(guī)劃110kV變電站與西坪變電站一起作為規(guī)劃范圍的供電電源。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置4座10KV公共開(kāi)關(guān)站，每座最大轉(zhuǎn)供容量不大于15000KVA，占地面積約200平方米。

7、通信工程

初步預(yù)測(cè)本規(guī)劃范圍電話主線容量約2519線。

8、燃?xì)夤こ?/span>

規(guī)劃范圍日用氣量約3326Nm3。規(guī)劃從位于中心城區(qū)西側(cè)的官堡門(mén)站引入天然氣，沿G09國(guó)道中壓燃?xì)庵鞲晒艿乐苯右牒诵膮^(qū)，各用戶(hù)通過(guò)調(diào)壓箱將中壓天然氣降壓使用。

9、供熱工程

規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑均采用節(jié)能措施，以節(jié)能降耗。規(guī)劃范圍內(nèi)總熱負(fù)荷約33.86MW。本規(guī)劃范圍內(nèi)采用城市統(tǒng)一集中供熱方式，近期由云州熱源廠供熱，輔助以地下熱源，遠(yuǎn)期根據(jù)供熱需求對(duì)接由華岳電廠。

規(guī)劃5座換熱站，根據(jù)各供熱區(qū)的供熱面積，單座換熱站規(guī)模宜控制在15～35MW內(nèi)，占地面積不小于400平方米。

10、環(huán)衛(wèi)工程

推進(jìn)垃圾減量化、資源化，推進(jìn)生活垃圾源頭分類(lèi)收集轉(zhuǎn)運(yùn)。規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃1座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、3座垃圾收集站，生活垃圾收集后運(yùn)至核心區(qū)一期云州區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，經(jīng)回收利用后，剩余成分再由環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)集中清運(yùn)后統(tǒng)一運(yùn)至富喬垃圾焚燒發(fā)電廠處理。

（九）建設(shè)開(kāi)發(fā)控制

1、地塊劃分

本次規(guī)劃結(jié)合用地布局特征，采用二級(jí)編碼方式。一級(jí)為在東片區(qū)劃分04、05、06三個(gè)街區(qū)。

二級(jí)為街區(qū)用地地塊劃分，同一街區(qū)細(xì)分為若干地塊，如NY-04-01，表示農(nóng)業(yè)04街坊01地塊。

圖4 地塊編號(hào)規(guī)劃圖

2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

科研用地容積率≤1.5；商業(yè)用地容積率≤3.0；商務(wù)金融用地容積率≤2.0；工業(yè)用地容積率≥1.0；倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率≥0.7；消防、環(huán)衛(wèi)用地容積率≤0.5；供電用地容積率≤0.8。

3、建筑密度

根據(jù)《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及自然資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》相關(guān)要求：科研用地建筑密度≤40％；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地建筑密度≤50％；工業(yè)用地建筑系數(shù)≥40％；倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑系數(shù)≥45％；消防用地建筑密度≤30%；環(huán)衛(wèi)用地建筑密度≤25%；供電用地建筑密度≤40%。

4、綠地率

針對(duì)不同類(lèi)型建設(shè)用地制定相應(yīng)的指標(biāo)?？蒲杏玫鼐G地率取≥35％；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地綠地率≥20％；工業(yè)用地綠地率≤20％；倉(cāng)儲(chǔ)用地綠地率≤20％；消防、環(huán)衛(wèi)以及供電用地綠地率≥15%。

5、建筑高度

商業(yè)用地建筑高度≤60米；商務(wù)和科研用地建筑高度≤24米；工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)廠房高度≤24米，有特殊工藝要求的廠房按照工藝要求控制建筑高度；消防、供電、環(huán)衛(wèi)建筑高度≤12米。

6、建筑后退紅線

建筑控制線退讓道路紅線的距離應(yīng)考慮建筑消防、地下管線、生態(tài)環(huán)境、安全衛(wèi)生等因素，建筑后退按大同市現(xiàn)行《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）要求執(zhí)行。

7、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口控制

根據(jù)《城市道路交叉口設(shè)計(jì)規(guī)程》、《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不宜設(shè)在城市快速路或城市主干道上，開(kāi)設(shè)在主干路上的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，距離交叉口不應(yīng)小于70米，次干路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于50米，支路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于30米，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口不應(yīng)設(shè)在城市主干道一側(cè)，并應(yīng)遠(yuǎn)離道路交叉口。

二、西片區(qū)

（一）規(guī)劃范圍

規(guī)劃四至范圍是：西至原208國(guó)道，北至氫都南外街，東至氫都東三路南延，南至謝疃村。

圖1 西片區(qū)規(guī)劃范圍圖

（二）用地規(guī)模

規(guī)劃范圍內(nèi)用地面積為88.94公頃。

（三）功能定位

根據(jù)《大同市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》(送審稿)、《大同市云州區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（公示成果）、《云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總體規(guī)劃（2020-2035年）》，同時(shí)結(jié)合云州區(qū)中心城區(qū)發(fā)展策略，將本次規(guī)劃片區(qū)定位為：“大同市農(nóng)產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)和商貿(mào)物流功能示范窗口”。

（四）規(guī)劃目的

為了完善云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總體規(guī)劃，合理控制和引導(dǎo)云州區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)城鎮(zhèn)空間格局提出的新需求，推進(jìn)云州區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，走規(guī)范化、規(guī)?；?、集約化、生態(tài)化的發(fā)展道路，為下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)，促進(jìn)云州區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

（五）用地布局規(guī)劃

1、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地全部為批發(fā)市場(chǎng)用地，面積為31.42公頃，占總用地面積的35.33%。

2、工礦用地

規(guī)劃工業(yè)用地全部為二類(lèi)工業(yè)用地，用地面積為28.43公頃，占總用地面積的31.97%。

3、倉(cāng)儲(chǔ)用地

規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地全部為二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，用地面積為6.73公頃，占總用地面積的7.56%。

4、交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃城鎮(zhèn)道路用地面積為11.11公頃，占總用地面積的12.49%。

5、公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地全部為環(huán)衛(wèi)用地，用地面積為0.20公頃，占總用地面積的0.23%。

6、綠地與開(kāi)敞空間用地

規(guī)劃綠地與開(kāi)敞空間用地全部為防護(hù)綠地，用地面積為11.05公頃，占總用地面積的12.42%。

圖2 西片區(qū)用地規(guī)劃布局圖

（六）道路交通規(guī)劃

規(guī)劃形成“一橫兩縱”的主干路路網(wǎng)體系。利用主路加強(qiáng)云州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)二期（西片區(qū)）與大同市中心城區(qū)、云州區(qū)、裝備制造園區(qū)的聯(lián)系。規(guī)劃范圍內(nèi)各功能分區(qū)之間的道路交通聯(lián)系，在主干骨架路網(wǎng)的基礎(chǔ)上有機(jī)布局次干路與支路，加密生活區(qū)路網(wǎng)密度，促進(jìn)產(chǎn)城融合，使整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)具有良好的通達(dá)性。

圖3 西片區(qū)道路交通規(guī)劃圖

（七）四線控制規(guī)劃

城市綠線指規(guī)劃片區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地范圍控制線。包括：沿主要交通廊道布置防護(hù)綠地，其中原國(guó)道208防護(hù)綠地寬度為30米，延規(guī)劃?rùn)M一路防護(hù)綠帶寬度為20米，延氫都大路、氫都南外街、氫都東三路防護(hù)綠帶寬度為20米,延氫都西三路的防護(hù)綠帶寬度為8米。

（八）市政工程規(guī)劃

1、給水工程

規(guī)劃采用分類(lèi)綜合用水指標(biāo)對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的用水量進(jìn)行預(yù)測(cè),初步預(yù)測(cè)水量最高日用水量約為0.46萬(wàn)m3/d，年用水量約為129.15萬(wàn)m3。供水水源采用城市市政自來(lái)水，由城市水廠聯(lián)合供水。局部區(qū)域水壓不足，可通過(guò)局部加壓的方式解決。不考慮建設(shè)高位水池或加壓泵站等大型調(diào)節(jié)設(shè)施。

規(guī)劃消防給水采用生活、消防同一供水系統(tǒng)，采用低壓制，呈環(huán)狀布置，由市政自來(lái)水廠統(tǒng)一供給。市政消火栓采用地下式，在主要路口及沿街布置，間距不超過(guò)120米。

2、污水工程

規(guī)劃區(qū)污水量約為0.32萬(wàn)m3/d。污水主要沿原G208污水干管，工業(yè)廢水先行處理后，低于《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T31962-2015）中B等級(jí)污染物控制項(xiàng)目的限值，再排入市政污水管網(wǎng)。近期排入御東污水處理廠，遠(yuǎn)期排入御東第二污水處理廠。

3、雨水工程

西片區(qū)沿道路及地形坡向布置各次級(jí)管道，主要排入原G208公路雨水主干管與氫都大路主干管。雨水管一般布置在道路中心線下，每隔25-40米設(shè)檢查井。

4、海綿城市建設(shè)

規(guī)劃范圍內(nèi)為新建區(qū)，應(yīng)遵照海綿城市建設(shè)的基本原則，優(yōu)先利用自然排水系統(tǒng)與低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化和可持續(xù)水循環(huán)，提高水生態(tài)系統(tǒng)的自然修復(fù)能力，維護(hù)城市良好的生態(tài)功能。

規(guī)劃區(qū)應(yīng)因地制宜的選擇綠色屋頂、透水鋪裝材料、下沉式綠地等低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施。

5、供電工程

本規(guī)劃區(qū)用電最大負(fù)荷為1.307萬(wàn)KW。供電電源為片區(qū)北側(cè)裝備制造基地內(nèi)的規(guī)劃110KV變電站。規(guī)劃設(shè)置1座10KV公共開(kāi)關(guān)站。

6、通信工程

初步預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)電話用戶(hù)約9367線。電信線路一律埋地敷設(shè)，通信管道通常布置在道路西側(cè)或北側(cè)。

7、燃?xì)夤こ?/span>

核心區(qū)日用氣量將達(dá)到1023.48Nm3。近期主要使用管道天然氣，氣源由玄武巖天然氣加壓站提供，沿經(jīng)一路燃?xì)庵鞲晒芤?，遠(yuǎn)期由玄武巖天然氣加壓站和規(guī)劃調(diào)壓站聯(lián)合供氣。

8、供熱工程

預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)總熱負(fù)荷為42.40MW。本規(guī)劃范圍內(nèi)采用城市統(tǒng)一集中供熱方式，由大同市二電廠供熱。在規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)暫無(wú)換熱站；規(guī)劃2座換熱站，根據(jù)各供熱區(qū)的供熱面積，單座換熱站規(guī)?？刂圃?5～35MW內(nèi)，占地面積不小于400平方米。

9、環(huán)衛(wèi)工程

推進(jìn)垃圾減量化、資源化，推進(jìn)生活垃圾源頭分類(lèi)收集轉(zhuǎn)運(yùn)。規(guī)劃1座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，占地約為0.20公頃。主要道路上應(yīng)設(shè)果皮箱，間距為100m。西側(cè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置2座公廁。

（九）建設(shè)開(kāi)發(fā)控制

1、地塊劃分

本次規(guī)劃結(jié)合用地布局特征，采用二級(jí)編碼方式。一級(jí)為在西片區(qū)劃分07、08兩個(gè)街區(qū)。

二級(jí)為街區(qū)用地地塊劃分，同一街區(qū)細(xì)分為若干地塊，如NY-07-01，表示農(nóng)業(yè)07街坊01地塊。

2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

工業(yè)用地：容積率為下限控制，控制在1.0以上；倉(cāng)儲(chǔ)用地：容積率為下限控制，控制在0.7以上；商業(yè)用地：批發(fā)市場(chǎng)用地容積率控制在1.3以?xún)?nèi)；公用設(shè)施用地：環(huán)衛(wèi)用地容積率控制在0.5以?xún)?nèi)。

3、建筑密度

工業(yè)用地：建筑系數(shù)取下限，在40%以上；倉(cāng)儲(chǔ)用地：建筑系數(shù)取下限，在45%以上；商業(yè)用地：批發(fā)市場(chǎng)用地建筑密度在45%以?xún)?nèi)；公用設(shè)施用地：環(huán)衛(wèi)用地建筑密度在25%以?xún)?nèi)。

4、綠地率

工業(yè)用地：綠地率取上限，在20%以下；倉(cāng)儲(chǔ)用地：綠地率取上限，在20%以下；商業(yè)用地：批發(fā)市場(chǎng)用地綠地率在5%以上；公用設(shè)施用地：環(huán)衛(wèi)用地綠地率在40%以上。

5、建筑高度

工業(yè)用地：在24米以下，部分地塊在10米以下；倉(cāng)儲(chǔ)用地：在24米以下，部分地塊在10米以下；商業(yè)用地：在30米以下；公用設(shè)施用地：在12米以下。

6、建筑后退紅線

建筑控制線退讓道路紅線的距離應(yīng)考慮建筑消防、地下管線、生態(tài)環(huán)境、安全衛(wèi)生等因素，建筑后退按大同市現(xiàn)行《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）要求執(zhí)行。

7、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口控制

根據(jù)《城市道路交叉口設(shè)計(jì)規(guī)程》、《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不宜設(shè)在城市快速路或城市主干道上，開(kāi)設(shè)在主干路上的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，距離交叉口不應(yīng)小于70米，次干路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于50米，支路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于30米，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口不應(yīng)設(shè)在城市主干道一側(cè)，并應(yīng)遠(yuǎn)離道路交叉口。